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Une simulation complète pour évaluer votre crédit immobilier
Kredimmo.com vous permet d'analyser finement tous les éléments liés à votre simulation de crédit immobilier : Vous pourrez visualiser simplement le ratio Capital/Intérêts, l'impact d'une réduction du prix de vente ou d'une négociation du taux de crédit.
De plus, chaque simulation que vous effectuez (surlignée en vert) est entourée de 8 autres simulations sur des durées différentes pour vous permettre d'ajuster votre crédit d'un seul coup d'oeil.
Saisissez vos données ici :
Prix du Bien :
Votre Apport :
Durée (en années) : ans
Taux du Crédit : %
Frais de Notaire : %
Les Chiffres Clés de votre Simulation
Frais de Notaire :14 000.00 €
Montant de la transaction :214 000.00 €
Capital à emprunter :114 000.00 €
Mensualité :831.86 €
Cout du Crédit :35 735.57 €
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1 - Ratio de Remboursement Capital / Intérêts
Variation sur la Durée
Ratio du Remboursement
Moyenne du Ratio de Remboursement
Sur la totalité du crédit
Sur la 1ere mensualité
Sur 1 an
Sur 3 ans
Sur 6 ans
DuréeMensualitéCoût Créditen Capitalen Intérêtsen Capitalen Intérêtsen Capitalen Intérêtsen Capitalen Intérêtsen Capitalen Intérêts
11  1 058,02 €  25 658,87 €81,63 % 18,37 %65,88 % 34,12 %66,47 % 33,53 %67,70 % 32,30 %69,45 % 30,55 %
12  987,07 €  28 137,90 €80,20 % 19,80 %63,43 % 36,57 %64,06 % 35,94 %65,38 % 34,62 %67,25 % 32,75 %
13  927,20 €  30 643,75 €78,81 % 21,19 %61,07 % 38,93 %61,74 % 38,26 %63,15 % 36,85 %65,14 % 34,86 %
14  876,05 €  33 176,35 €77,46 % 22,54 %58,79 % 41,21 %59,50 % 40,50 %61,00 % 39,00 %63,10 % 36,90 %
>15  831,86 €  35 735,57 €=76,13 % 23,87 %=56,60 % 43,40 %57,35 % 42,65 %58,92 % 41,08 %61,14 % 38,86 %<
16  793,34 €  38 321,32 €74,84 % 25,16 %54,50 % 45,50 %55,28 % 44,72 %56,93 % 43,07 %59,25 % 40,75 %
17  759,48 €  40 933,47 €73,58 % 26,42 %52,47 % 47,53 %53,29 % 46,71 %55,01 % 44,99 %57,44 % 42,56 %
18  729,50 €  43 571,90 €72,35 % 27,65 %50,51 % 49,49 %51,37 % 48,63 %53,16 % 46,84 %55,69 % 44,31 %
19  702,79 €  46 236,48 €71,14 % 28,86 %48,63 % 51,37 %49,52 % 50,48 %51,38 % 48,62 %54,00 % 46,00 %
FlècheFlèche
Plus votre crédit est long, plus vous donnez à la banque !
Seul le critère de durée impacte ce ratio ... Essayer donc de réduire la durée du crédit le plus possible ...
Sachant que l'on conserve en moyenne un bien immobilier moins de 10 ans (agrandissement de la famille, mobilité, etc.), il est important de calculer ce ratio à court terme.
Et oui, les intérêts sont plus élevés au début du crédit.
2 - Réduction Eventuelle du Prix du Bien
Variation sur la Durée
Réduction éventuelle du prix de vente
DuréeMensualitéCoût Crédit- 10 000 €- 20 000 €- 30 000 €- 40 000 €- 50 000 €
MensualitéCoût CréditMensualitéCoût CréditMensualitéCoût CréditMensualitéCoût CréditMensualitéCoût Crédit
11 1 058,02 € 25 658,87 € 958,72 € 23 250,54 € 859,41 € 20 842,20 € 760,11 € 18 433,87 € 660,80 € 16 025,54 € 561,49 € 13 617,21 €
12 987,07 € 28 137,90 € 894,42 € 25 496,88 € 801,78 € 22 855,87 € 709,13 € 20 214,86 € 616,49 € 17 573,84 € 523,84 € 14 932,83 €
13 927,20 € 30 643,75 € 840,18 € 27 767,54 € 753,15 € 24 891,33 € 666,12 € 22 015,12 € 579,10 € 19 138,91 € 492,07 € 16 262,69 €
14 876,05 € 33 176,35 € 793,82 € 30 062,43 € 711,60 € 26 948,51 € 629,37 € 23 834,59 € 547,15 € 20 720,67 € 464,92 € 17 606,75 €
>15 831,86 € 35 735,57 €= 753,79 € 32 381,44 € 675,71 € 29 027,31 € 597,63 € 25 673,19 € 519,55 € 22 319,06 € 441,47 € 18 964,93 €<
16 793,34 € 38 321,32 € 718,88 € 34 724,49 € 644,41 € 31 127,67 € 569,95 € 27 530,84 € 495,49 € 23 934,02 € 421,03 € 20 337,19 €
17 759,48 € 40 933,47 € 688,19 € 37 091,47 € 616,91 € 33 249,47 € 545,62 € 29 407,47 € 474,34 € 25 565,46 € 403,06 € 21 723,46 €
18 729,50 € 43 571,90 € 661,03 € 39 482,26 € 592,56 € 35 392,61 € 524,09 € 31 302,97 € 455,62 € 27 213,33 € 387,15 € 23 123,68 €
19 702,79 € 46 236,48 € 636,83 € 41 896,74 € 570,86 € 37 557,00 € 504,90 € 33 217,26 € 438,94 € 28 877,52 € 372,97 € 24 537,78 €
Flèche
Ce tableau vous permet d'ajuster rapidement la mensualité de votre crédit si vous obtenez une réduction sur le prix de vente du bien. De plus, pour un bien trop cher, cela vous donne une idée du prix à obtenir pour que celui-ci rentre dans votre budget.
3 - Variation du Taux de Crédit
Variation sur la durée
Variation du taux de crédit
DuréeMensualitéCoût Crédit3.6 % (-0.2%)3.7 % (-0.1%)3.8 %3.9 % (+0.1%)4 % (+0.2%)
MensualitéCoût CréditMensualitéCoût CréditMensualitéCoût CréditMensualitéCoût CréditMensualitéCoût Crédit
11 1 058,02 € 25 658,87 € 1 047,17 € 24 226,57 € 1 052,59 € 24 941,60 € 1 058,02 € 25 658,87 € 1 063,47 € 26 378,39 € 1 068,94 € 27 100,16 €
12 987,07 € 28 137,90 € 976,11 € 26 559,72 € 981,58 € 27 347,47 € 987,07 € 28 137,90 € 992,58 € 28 930,98 € 998,10 € 29 726,74 €
13 927,20 € 30 643,75 € 916,13 € 28 917,01 € 921,66 € 29 778,82 € 927,20 € 30 643,75 € 932,77 € 31 511,81 € 938,35 € 32 382,98 €
14 876,05 € 33 176,35 € 864,87 € 31 298,34 € 870,45 € 32 235,54 € 876,05 € 33 176,35 € 881,67 € 34 120,75 € 887,31 € 35 068,76 €
>15 831,86 € 35 735,57 €= 820,58 € 33 703,66 € 826,21 € 34 717,55 € 831,86 € 35 735,57 € 837,54 € 36 757,71 € 843,24 € 37 783,96 €<
16 793,34 € 38 321,32 € 781,94 € 36 132,85 € 787,63 € 37 224,75 € 793,34 € 38 321,32 € 799,08 € 39 422,55 € 804,84 € 40 528,45 €
17 759,48 € 40 933,47 € 747,97 € 38 585,84 € 753,71 € 39 757,03 € 759,48 € 40 933,47 € 765,27 € 42 115,15 € 771,09 € 43 302,07 €
18 729,50 € 43 571,90 € 717,88 € 41 062,51 € 723,68 € 42 314,27 € 729,50 € 43 571,90 € 735,35 € 44 835,37 € 741,23 € 46 104,68 €
19 702,79 € 46 236,48 € 691,06 € 43 562,77 € 696,91 € 44 896,37 € 702,79 € 46 236,48 € 708,70 € 47 583,07 € 714,63 € 48 936,12 €
Flèche
Le taux final de votre prêt ne sera précis qu'au moment de conclure avec la banque. Vous avez donc ici un aperçu de ce que pourra être le coût du crédit quel que soit le taux. La différence pour 0,1% est vraiment minime !
Mieux vaut négocier 10000 € sur le prix de vente ou bien diminuer la durée du crédit d'un an, cela rapportera sûrement plus que de négocier 0,1% sur le taux.
Attention Attention : Cette simulation gratuite est proposée à titre indicatif et ne représente pas un engagement ou une offre contractuelle de Kredimmo.com ! Seule une banque sera en mesure de vous établir une offre de prêt définitive après vérification de vos justificatifs. Cette simulation exploite les mêmes méthodes de calcul, mais n'intègre pas certains paramètres personnels comme l'assurance du crédit qui dépend de votre dossier médical et des options choisies (décès, invalidité, perte d'emploi)
Conseils
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Kredimmo-Logo Faites toujours évaluer votre capacité de financement par une banque AVANT de rechercher un bien immobilier. Vous saurez ainsi quel est le montant que vous pouvez emprunter et quelle sera la mensualité maximale que vous supporterez. Cela vous évitera des surprises.
Kredimmo-Logo Négociez toujours avec la banque sur : le taux du crédit, les frais de dossier et les pénalités de remboursement anticipées.
Kredimmo-Logo Il est recommandé de passer par un courtier immobilier. Non seulement il prend en charge toute la partie administrative, mais il obtient généralement de meilleures conditions que si vous négociez en personne. Avec un courtier, il n'y a pas de frais de dossier pour la banque, ce qui paye généralement la prestation du courtier. Ne vous privez pas !
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